8 Rue ASSELIN · Saint-Raphaël
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 105,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 195 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828513149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
19082828513149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 67 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 744 $ Poids 53 % |
| 2 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 012 $ Poids 2 % |
| 3 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 981 $ Poids 2 % |
| 4 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 861 542 $ Poids 1 % |
| 5 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 717 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 176 737 $ Poids 1 % |
| 7 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −49 671 $ | 530 953 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 310 392 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 389 229 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 966 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 911 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.