188 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 195 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828515049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
19082828515049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 69 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 759 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 221 $ Poids 55 % |
| 2 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 706 m · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 217 186 $ Poids 36 % |
| 3 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 512 $ Poids 4 % |
| 4 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 921 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 806 898 $ Poids 2 % |
| 6 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 489 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 164 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 523 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 179 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 037 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 289 897 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 284 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.