18 Rue ASSELIN · Saint-Raphaël
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 84,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828531595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
19082828531595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 53 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 887 $ Poids 47 % |
| 2 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 769 m · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 688 $ Poids 40 % |
| 3 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 210 655 $ Poids 3 % |
| 4 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 291 921 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 693 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 161 195 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 496 $ Poids 2 % |
| 9 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 058 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 878 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 286 686 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 695 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.