200 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 65,4 m² · terrain 177 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 886,3 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 96 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828582585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
22 100 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
19082828582585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 29 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 23 m · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 971 $ Poids 63 % |
| 2 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 584 $ Poids 39 % |
| 3 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 198 $ Poids 12 % |
| 4 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 330 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 660 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 722 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 294 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 455 $ Poids 4 % |
| 9 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 719 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 985 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 697 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 754 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.