165 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 49 m² · constr. 1959 · terrain 3 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 124 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828631985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
19082828631985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 39 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 497 $ Poids 8 % |
| 2 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 151 740 $ Poids 5 % |
| 3 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 997 $ Poids 4 % |
| 4 | 126, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 144 000 $ (3 462 $/m²) 41,6 m² Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 859 $ Poids 2 % |
| 5 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 582 $ Poids 1 % |
| 6 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 374 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 184 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 883 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.