Rang 5E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
335 900 $
Autre · terrain 312 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 968,8 m²
Frontage
398,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 406 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828638079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
19082828638079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 66 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 616 m · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 660 $ Poids 50 % |
| 2 | 40, 5e Rang, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 32 % |
| 3 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 18 % |
| 4 | 144, rue Dorval, Saint-Raphaël 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 15 % |
| 5 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 971 $ Poids 12 % |
| 7 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 12 % |
| 8 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 200 $ Poids 12 % |
| 9 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 9 % |
| 11 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 7 % |
| 12 | 126, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 144 000 $ (3 462 $/m²) 41,6 m² Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 051 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.