175 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 78,8 m² · constr. 1963 · terrain 5 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 007,7 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828642380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
19082828642380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 42 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 22 m · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 660 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 191 $ Poids 23 % |
| 3 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 076 $ Poids 7 % |
| 4 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 649 $ Poids 7 % |
| 5 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 224 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 182 772 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, Montée du Sault, Saint-Raphaël 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 224 024 $ (2 872 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −13 441 $ | 214 556 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 567 $ Poids 1 % |
| 9 | 205, rang du Sault, Saint-Raphaël 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 546 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 345 069 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 290 385 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.