185 Rang 5E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 129,7 m² · constr. 1954 · terrain 200 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 810,2 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828706999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
19082828706999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 90 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 643 m · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 580 381 $ Poids 57 % |
| 2 | 203, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 821 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 430 $ Poids 0 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 352 $ Poids 0 % |
| 4 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.