204 Rang 5E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 116,8 m² · terrain 4 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 796,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828736273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
19082828736273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
253 279 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 91 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 408 $ Poids 35 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 088 $ Poids 13 % |
| 3 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 062 $ Poids 2 % |
| 4 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +76 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 605 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 4.5 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.