80 Rang 1E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 115,8 m² · constr. 1880 · terrain 4 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 186 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838114906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
19082838114906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 64 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 180 368 $ Poids 3 % |
| 2 | 248, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-04-10 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 471 $ Poids 1 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 641 077 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 680 $ Poids 1 % |
| 5 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 3.1 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +74 152 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 922 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 563 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 359 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 364 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 353 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.