105 Rang 1E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 180,2 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 194 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838127965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
19082838127965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
217 250 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 68 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 629 $ Poids 2 % |
| 2 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 337 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 769 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 241, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 482 $/m²) 151,8 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.