78 Rang 1E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
485 800 $
Autre · terrain 983 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 536,9 m²
Frontage
433 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 600 $
Rôle antérieur 742 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838160655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 400 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
742 200 $
ID provincial
19082838160655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
217 250 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 89 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 19 % |
| 2 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 15 % |
| 3 | 96, rang des Fiefs, Saint-Raphaël 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 14 % |
| 4 | 66, 2e. Rang, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 790 $/m²) 250,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 295 $ Poids 2 % |
| 7 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 933 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 063 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 61, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 68, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 900 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.