86 Rang 1E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 69,7 m² · constr. 1976 · terrain 15 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 333,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 243 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838189938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
19082838189938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
143 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 63 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 361 $ Poids 12 % |
| 2 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 444 $ Poids 11 % |
| 3 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 746 $ Poids 10 % |
| 4 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 755 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 277 707 $ Poids 9 % |
| 6 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 207 $ Poids 6 % |
| 7 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 970 $ Poids 5 % |
| 8 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 735 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 87 500 $ (1 053 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +438 $ | 95 283 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 94 000 $ (1 138 $/m²) 82,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 102 202 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, avenue Labrecque, Saint-Raphaël 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 795 $/m²) 80,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 437 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 684 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.