Rang 1E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
105 700 $
Autre · terrain 50 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 347,5 m²
Frontage
104 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 47 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838274547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
19082838274547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 21 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 295 $ Poids 22 % |
| 2 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 21 % |
| 3 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 933 $ Poids 15 % |
| 6 | 28, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 500 $ Poids 13 % |
| 8 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 310 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 310 $ Poids 10 % |
| 11 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 482 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 158 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.