230 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
388 300 $
Autre · 3 106 $/m² · 125 m² · terrain 303 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 223,4 m²
Frontage
189,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 319 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838506921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
19082838506921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 80 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 380 $ Poids 5 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 562 $ Poids 4 % |
| 3 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 884 $ Poids 4 % |
| 4 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 458 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 931 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 111 $ Poids 2 % |
| 7 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-08-13 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 172 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 238 $ Poids 2 % |
| 8 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 208 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 947 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 630 $ Poids 1 % |
| 11 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 133 740 $ (1 291 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +17 914 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 467 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 677 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.