25 Route GOSSELIN · Saint-Raphaël
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 53,4 m² · constr. 1873 · terrain 261 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 391,1 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 231 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838565860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
19082838565860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 57 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 960 $ Poids 13 % |
| 2 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 492 $ Poids 9 % |
| 3 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 910 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 210 $ Poids 3 % |
| 5 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 077 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 200 659 $ Poids 3 % |
| 7 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 516 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 202 $ Poids 2 % |
| 9 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 165 377 $ Poids 2 % |
| 10 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 876 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 468 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.