35 Route GOSSELIN · Saint-Raphaël
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 213 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 755 m²
Frontage
187,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838571743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
19082838571743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 85 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 382 715 $ Poids 15 % |
| 2 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 307 075 $ Poids 11 % |
| 3 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 179 186 $ Poids 10 % |
| 4 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 399 $ Poids 9 % |
| 5 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 023 $ Poids 9 % |
| 6 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 909 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 372 285 $ Poids 6 % |
| 8 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 212 $ Poids 5 % |
| 9 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 923 $ Poids 5 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 760 742 $ Poids 5 % |
| 11 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 585 $ Poids 4 % |
| 12 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 293 376 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.