320 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 93,3 m² · terrain 138 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 063,3 m²
Frontage
2 217,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 348 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
838576253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
19082838576253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
217 250 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 89 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 209 $ Poids 25 % |
| 2 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 237 $ Poids 20 % |
| 3 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 624 $ Poids 13 % |
| 4 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 430 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 113 $ Poids 10 % |
| 6 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 787 $ Poids 10 % |
| 7 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 618 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, Montée du Sault, Saint-Raphaël 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 224 024 $ (2 872 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 820 $ Poids 6 % |
| 9 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 639 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 639 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 224 900 $ (2 850 $/m²) 78,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +41 778 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 201 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 728 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.