25 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
317 500 $
Autre · 3 731 $/m² · 85,1 m² · terrain 64 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 708,4 m²
Frontage
244,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 302 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847905026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
19082847905026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 60 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 782 $ Poids 36 % |
| 2 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 178 $ Poids 12 % |
| 3 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 855 $ Poids 3 % |
| 4 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −38 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.