50 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 78,7 m² · constr. 1935 · terrain 18 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 240,8 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 188 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847947375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
19082847947375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 49 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 590 m · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 556 $ Poids 55 % |
| 2 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 575 $ Poids 7 % |
| 3 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 111 $ Poids 4 % |
| 4 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 198 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 295 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 87 500 $ (1 053 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 90 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 94 000 $ (1 138 $/m²) 82,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 107 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.