35 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
155 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 33,6 m² · constr. 1826 · terrain 1 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 91 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848040940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1826
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
19082848040940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 31 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 56 000 $ (2 129 $/m²) 26,3 m² Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 961 $ Poids 0 % |
| 2 | 117, Chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (2 941 $/m²) 35,7 m² Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 095 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.