55 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 96,2 m² · constr. 1953 · terrain 8 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 344 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848083608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
19082848083608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±145 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 59 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 276 m · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 846 $ Poids 38 % |
| 2 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 174 988 $ Poids 5 % |
| 3 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 514 $ Poids 4 % |
| 4 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 264 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 162 550 $ Poids 1 % |
| 6 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 649 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 933 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.