62 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 222 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848092107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
19082848092107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 86 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 495 $ Poids 2 % |
| 2 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 174 459 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 764 $ Poids 0 % |
| 4 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 744 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 051 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 306 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 293 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 364 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.