90 Rang 1E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 100,3 m² · constr. 1923 · terrain 4 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848204225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
19082848204225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
102 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 64 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 166 277 $ Poids 38 % |
| 2 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 245 $ Poids 27 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 591 773 $ Poids 21 % |
| 4 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 153 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 290 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, Avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 615 $/m²) 86,7 m² Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 290 $ Poids 13 % |
| 7 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 336 $ Poids 12 % |
| 8 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 859 900 $ Poids 12 % |
| 9 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 126 $ Poids 11 % |
| 10 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 553 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 185 $ Poids 8 % |
| 12 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 241 710 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.