185 Rang 1E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
488 100 $
Autre · 3 908 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 532 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 930,6 m²
Frontage
229,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 537 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848271746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
19082848271746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +388 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 89 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 189 550 $ Poids 15 % |
| 2 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 425 111 $ Poids 7 % |
| 3 | 112, rue Duchaine, Saint-Raphaël 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 773 $/m²) 128 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 369 366 $ Poids 7 % |
| 4 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 329 919 $ Poids 7 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 313 135 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 514 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 718 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.