125 Rang FIEFS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 166,1 m² · constr. 1920 · terrain 3 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,4 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 205 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848355129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
19082848355129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 62 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 658 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 830 $ Poids 37 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 375 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −29 667 $ | 270 957 $ Poids 27 % |
| 4 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 655 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 572 $ Poids 22 % |
| 5 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 224 181 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 050 $ Poids 12 % |
| 7 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 728 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 586 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.