11 Rue PARADIS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 183,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 328 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848367585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
19082848367585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 86 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 994 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 343 908 $ Poids 48 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 872 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 519 523 $ Poids 42 % |
| 3 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 838 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 504 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 327 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 515 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 555 262 $ Poids 32 % |
| 6 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 483 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 042 $ Poids 26 % |
| 7 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 841 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 274 762 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.