8 Avenue ANDRÉ-ROY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 75,2 m² · constr. 1972 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 65 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848376938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
19082848376938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 33 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 412 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 147 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 077 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 533 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 686 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 398 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 701 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 405 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 288 710 $ Poids 63 % |
| 6 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 718 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 582 $ Poids 62 % |
| 7 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 881 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 252 165 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 807 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 295 078 $ Poids 55 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 385 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 868 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 267 074 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 513 $ Poids 41 % |
| 12 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 650 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 045 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.