13 Avenue ANDRÉ-ROY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 85 m² · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 73 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848376981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
19082848376981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 34 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 109 $ Poids 70 % |
| 3 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 593 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 652 $ Poids 68 % |
| 4 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 938 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 794 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 432 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 426 $ Poids 64 % |
| 6 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 718 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 290 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 757 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 191 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 547 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 006 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 92 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 568 $ Poids 59 % |
| 11 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 943 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 968 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.