23 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 79,9 m² · terrain 4 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 676 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 240 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848386854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
19082848386854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 66 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 340 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 534 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 425 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 534 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 125 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 253 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 671 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 288 $ Poids 69 % |
| 6 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 870 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 906 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 034 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 313 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 555 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 319 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 764 $ Poids 56 % |
| 10 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 681 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 178 $ Poids 53 % |
| 11 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 858 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 131 $ Poids 48 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 440 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.