12 Avenue JOSEPH-ALBERT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848388568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
19082848388568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 54 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 198 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 162 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 478 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 694 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 041 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 287 847 $ Poids 77 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 740 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 445 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 096 $ Poids 74 % |
| 8 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 733 $ Poids 70 % |
| 9 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 680 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 295 832 $ Poids 66 % |
| 10 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 311 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 562 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 835 $ Poids 54 % |
| 12 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 328 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 154 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.