23 Avenue JOSEPH-ALBERT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848388710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
19082848388710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 38 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 144 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 161 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 451 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 698 078 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 358 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 283 914 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 706 $ Poids 78 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 766 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 544 $ Poids 74 % |
| 7 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 519 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 534 $ Poids 71 % |
| 8 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 333 $ Poids 69 % |
| 9 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 734 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 292 123 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 583 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 547 $ Poids 51 % |
| 12 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 386 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 619 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.