45 Rue PARADIS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 117,3 m² · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848389725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
19082848389725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 67 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 568 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 272 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 931 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 252 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 764 $ Poids 63 % |
| 4 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 780 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 683 $ Poids 56 % |
| 5 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 484 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +63 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 748 $ Poids 54 % |
| 6 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 935 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 711 $ Poids 50 % |
| 7 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 881 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 399 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 061 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 568 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 334 $ Poids 33 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 484 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +80 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 040 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 059 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 749 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 800 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.