38 Rue PARADIS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848389840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
19082848389840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 70 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 597 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 378 081 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 228 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 176 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 276 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 303 325 $ Poids 73 % |
| 4 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 450 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 752 153 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 926 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 290 232 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 631 $ Poids 52 % |
| 7 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 703 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 694 $ Poids 48 % |
| 8 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 854 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 987 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 290 $ Poids 46 % |
| 10 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 891 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 536 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 902 $ Poids 43 % |
| 12 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 806 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 199 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.