25 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 115,2 m² · constr. 1891 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 149 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848396304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
19082848396304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 48 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 789 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 358 572 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 168 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 179 822 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 847 $ Poids 62 % |
| 4 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 411 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 639 168 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 963 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 978 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 353 $ Poids 44 % |
| 7 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 542 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 564 $ Poids 42 % |
| 9 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 958 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 518 $ Poids 38 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 411 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +71 747 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 919 623 $ Poids 34 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 789 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 352 595 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 452 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.