35 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 106,2 m² · constr. 1967 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 165 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848396669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
19082848396669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 51 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 194 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 171 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 364 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 725 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 424 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 287 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 731 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −25 343 $ | 356 774 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 730 $ Poids 68 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 768 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 398 $ Poids 57 % |
| 7 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 525 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 521 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 911 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 276 061 $ Poids 54 % |
| 10 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 641 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 197 $ Poids 47 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 364 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 027 849 $ Poids 46 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 420 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.