13 Avenue JOSEPH-ALBERT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 74 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848397225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
19082848397225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 35 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 416 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 454 $ Poids 77 % |
| 3 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 753 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 270 457 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 270 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 722 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 612 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 570 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 14 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 116 982 $ Poids 68 % |
| 8 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 570 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 633 $ Poids 65 % |
| 9 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 755 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 430 $ Poids 63 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 399 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 661 180 $ Poids 56 % |
| 11 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 286 958 $ Poids 56 % |
| 12 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 874 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.