11 Avenue JOSEPH-ALBERT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
167 200 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 70,5 m² · constr. 1974 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 72 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848397324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
19082848397324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 34 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 261 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 28 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 107 901 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 257 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 347 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 726 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 921 $ Poids 71 % |
| 5 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 424 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 947 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 265 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 279 307 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 741 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 261 047 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 570 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 907 $ Poids 53 % |
| 9 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 568 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 876 $ Poids 53 % |
| 10 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 758 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 246 873 $ Poids 45 % |
| 11 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 047 $ Poids 36 % |
| 12 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 969 m · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 807 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.