44 Rue PELCHAT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 139,9 m² · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 165 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848397627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
19082848397627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 61 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 853 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 002 $ Poids 62 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 658 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 950 $ Poids 46 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 896 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 384 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 783 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 341 $ Poids 36 % |
| 5 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 697 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 230 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 612 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 295 $ Poids 24 % |
| 8 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 363 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 417 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 658 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 966 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 601 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 659 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 641 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.