37-39 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 145 m² · constr. 1960 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 141 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848397760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
19082848397760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 44 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 906 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 234 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 788 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 345 065 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 194 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 454 $ Poids 36 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 931 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 894 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 190 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 946 $ Poids 23 % |
| 7 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 436 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 343 $ Poids 18 % |
| 8 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 463 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.