6 Avenue JOSEPH-ALBERT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 232,3 m² · constr. 1969 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 211 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848397795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
19082848397795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 66 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 553 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 696 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 500 994 $ Poids 54 % |
| 3 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 891 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 903 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 759 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 342 656 $ Poids 38 % |
| 5 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 211 958 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 770 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +79 358 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 459 898 $ Poids 12 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 165 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 552 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 208 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +101 926 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 611 134 $ Poids 10 % |
| 9 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 618 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 274 377 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 269 152 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 690 154 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.