3 Avenue BÉRUBÉ · Saint-Raphaël
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 64,8 m² · constr. 1951 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 152 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848397997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
19082848397997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 49 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 695 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 248 686 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 190 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 084 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 526 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 217 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 161 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 195 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 89 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 050 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 206 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 267 903 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 683 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 206 $ Poids 57 % |
| 9 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 353 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 708 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 236 519 $ Poids 34 % |
| 11 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 895 m · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 983 $ Poids 30 % |
| 12 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 510 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 947 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.