8 Avenue JOSEPH-ALBERT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 187,7 m² · constr. 1995 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848398152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
19082848398152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 81 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 752 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 346 909 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 662 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 502 498 $ Poids 53 % |
| 3 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 576 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 810 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 820 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 457 073 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 298 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 546 926 $ Poids 32 % |
| 6 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 231 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 807 $ Poids 28 % |
| 7 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 603 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 274 985 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.