39 Rue PELCHAT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 96 m² · constr. 1951 · terrain 2 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 198 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848398406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
19082848398406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 61 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 229 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 162 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 394 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 643 090 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 277 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 180 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 370 $ Poids 79 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 681 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 269 708 $ Poids 77 % |
| 7 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 932 $ Poids 73 % |
| 8 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 467 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 973 $ Poids 71 % |
| 9 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 653 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 363 $ Poids 60 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 394 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 924 565 $ Poids 51 % |
| 12 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 498 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 260 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.