41 Rue PELCHAT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 2 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848398736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
19082848398736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 77 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 571 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 382 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 260 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 175 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 253 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 306 425 $ Poids 77 % |
| 4 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 363 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 746 428 $ Poids 73 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 851 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 293 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 127 $ Poids 57 % |
| 7 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 588 $ Poids 53 % |
| 8 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 648 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 349 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 793 $ Poids 50 % |
| 10 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 834 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 944 $ Poids 44 % |
| 11 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 464 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 751 $ Poids 44 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 363 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 054 780 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.