5 Avenue BÉRUBÉ · Saint-Raphaël
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 113 m² · constr. 1959 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848398860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
19082848398860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 51 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 623 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 354 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 235 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 177 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 312 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 792 $ Poids 70 % |
| 4 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 337 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 721 925 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 854 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 273 779 $ Poids 57 % |
| 6 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 860 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 597 $ Poids 47 % |
| 7 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 586 $ Poids 47 % |
| 8 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 678 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 258 $ Poids 46 % |
| 9 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 817 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 959 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 901 $ Poids 43 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 337 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 023 905 $ Poids 38 % |
| 12 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 623 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 349 516 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.