44 Rue PARADIS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 76,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848399464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
19082848399464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 59 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 285 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 230 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 762 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 182 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 226 $ Poids 80 % |
| 4 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 577 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 677 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 455 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 008 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 328 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 297 760 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 340 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −12 892 $ | 307 869 $ Poids 62 % |
| 8 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 527 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 328 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 565 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 158 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 872 $ Poids 53 % |
| 12 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 386 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 229 257 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.