353 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
194 100 $
Autre · 2 247 $/m² · 86,4 m² · constr. 1989 · terrain 88 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 422,7 m²
Frontage
403 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 158 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848457060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
19082848457060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 38 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 801 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 296 334 $ Poids 72 % |
| 2 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 539 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 213 768 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 052 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 761 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 362 $ Poids 58 % |
| 5 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 600 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 187 $ Poids 52 % |
| 7 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 562 $ Poids 48 % |
| 8 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 139 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 836 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 290 447 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 163 650 $ Poids 41 % |
| 11 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 309 $ Poids 40 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 671 359 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.