15 Place GRENIER · Saint-Raphaël
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 160,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 298 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848473848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
19082848473848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 78 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 949 $ Poids 43 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 682 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 991 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 816 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 521 574 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 268 970 $ Poids 20 % |
| 5 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 703 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 454 $ Poids 19 % |
| 6 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 552 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 261 303 $ Poids 18 % |
| 7 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 337 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 198 $ Poids 14 % |
| 8 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 636 865 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.