359 Boulevard ST-PIERRE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
335 900 $
Autre · 1 829 $/m² · 183,7 m² · constr. 1974 · terrain 13 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 029,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 339 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848474415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
19082848474415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 66 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-12-08 · 136 m · Vendu 217 000 $ (1 210 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 217 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 728 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −1 483 $ | 312 681 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 508 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 447 784 $ Poids 52 % |
| 4 | 11B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-09 · 124 m · Vendu 198 000 $ (1 104 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 218 551 $ Poids 47 % |
| 5 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 796 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 470 $ Poids 38 % |
| 6 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 414 239 $ Poids 33 % |
| 7 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 889 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 541 168 $ Poids 25 % |
| 8 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 777 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 023 $ Poids 22 % |
| 9 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 612 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 251 474 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.